【間取り】
◆オール電化住宅・エコキュートでガス使用と比べ電気代お得！
◆食洗器や24時間換気システムなどの設備充実！
◆ファミリークローゼットやWIC、パントリーなどの収納も豊富！
【リビング】
リビングが見渡せる開放的な対面キッチン採用。お料理しながら家族とのコミュニケーションが取れ、リビングで遊ぶお子様の様子も見守ることができます。
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【リビング】 リビングが見渡せる開放的な対面キッチン採用。お料理しながら家族とのコミュニケーションが取れ、リビングで遊ぶお子様の様子も見守ることができます。 
【リビング】 それぞれの居室への出入りの際に必ずリビングを通るので家族が顔を合わせる時間を増やしてくれるリビングイン階段採用。 
【外観】 共働き家庭にも嬉しい保育園や幼稚園、スーパーやコンビニなどの周辺環境が良好です！(ハウスドゥ！南区的場店) 
【リビング】 暮らしの中心でもあり家族で過ごす時間が一番多いリビングは、たっぷりと日差しが入る明るく開放的な空間です。 
【キッチン】 スライド収納は大きなフライパンや重たい鍋もラクラク収納。調味料なども収納できる引き出しもあるので、シンクの上をすっきりと片付けてお手入れも楽になります。 
【キッチン】 フラット構造だからお手入れ簡単なＩＨクッキングヒーター。火の消し忘れ等の心配がなくお子様がお手伝いで一緒にキッチンに立っても安心です。 
【キッチン】 野菜やお米など洗う際も安心の浄水器付きシャワー水栓採用。シンクは大きな鍋やフライパンもゆったり洗えるワイドサイズ。水はね音など軽減する静音タイプ。 -
【キッチン】 約40点の食器を洗浄・乾燥してくれる食洗器があると家事の時間を短縮して家族との時間を増やせそうです。手洗いに比べて節水できて洗いものによる手荒れからも解放されますね。 
【キッチン】 静かで排気力があるレンジフード。お掃除しやすいスリム型です。 
【トイレ】 寒い時期でも便座がヒヤッとしないウォシュレット機能付きトイレ。 
【洗面台】 洗面脱衣所にはくもりを軽減する大きな三面ミラー裏が収納になっているシャンプードレッサー。 
【洗面所】 洗面脱衣所はタオルやパジャマなどを置くこともできる棚が設置されいてとても便利です。 
【浴室】 ゆったりと足を伸ばして湯船につかって一日の疲れをとれるバスタイムが楽しめます。エコベンチ浴槽採用なので半身浴もでき、節水にもなります。 
【発電・温水設備】 温度や湯量が調整できワンタッチでお湯はりができるオートバス。 -
【浴室乾燥機】 室内の結露やカビの発生を抑え、シックハウス症候群の対策をして快適な空間を保ってくれる24時間換気システム。 
【洋室】 アクセントクロス採用がシックな主寝室。上品で落ち着きがある壁紙はお部屋に開放感を出し広く見せる効果があります。 
【洋室】 どんな家具にも合わせやすく落ち着きのあるアクセントクロスがモダンな空間を演出してくれる主寝室。 
【収納】 たっぷり収納できるファミリークロークやWIC。お子様が小さい間は家族全員の洋服を１カ所に収納できると、お着替えも同時に行えるので助かります。 
【洋室】 ２面採光で日当たり風通し良好な空間。シンプルで家具を配置しやすい洋室です。 
【洋室】 プライベートな時間を過ごすことが多い洋室はシンプルで落ち着いた空間です。 
【洋室】 アクセントクロス採用がシックな空間を演出してくれる主寝室。ベッドや机の配置を考えるのも楽しめそうな間取りです。 -
【防犯設備】 画面で来客を確認して対応できるモニター付きインターフォン。留守中の来客も録画機能で確認できます。 
【玄関】 落ち着いたデザインの玄関扉はお家に帰ってきた家族を温かく迎えてくれます。 
【外観写真】 玄関ポーチには屋根があるので、雨でもお家の出入りの際に慌てずゆっくり施錠や準備ができます。 
【前面道路含む現地写真】 閑静な住宅街。前面道路の交通量は少ないので静かで車の出し入れも安心です。
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物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
上水道
公営水道
下水道
公共下水
側溝
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
食品庫
IHクッキングヒータ
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
リビング階段
ディンプルキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
全居室6畳以上
複層ガラス
全室フローリング
24時間換気システム
クローゼット2箇所
ウォークインクローゼット2箇所
シューズボックス
主な特徴
2沿線利用可
前道6m以上
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
通風良好
陽当り良好
2階建
◆オール電化住宅・エコキュートでガス使用と比べ電気代約40％カット！（※九州電力調ベ）
◆食洗器や24時間換気システムなどの設備充実！
◆ファミリークローゼットやWIC、パントリーなどの収納も豊富にあり、季節家電はもちろん衣替えをする必要がありません。
《暮らしの情報》
サニー桧原店まで徒歩2分（170ｍ）
ディスカウントドラッグコスモス 東油山店まで徒歩5分(350m)
ローソン 桧原七丁目店まで徒歩7分（500ｍ）
油山幼稚園まで徒歩9分(650m)
こひつじの森保育園まで徒歩10分(750m)
福岡桜町郵便局まで徒歩12分(950m)
福岡中央銀行 桧原支店まで徒歩13分(1000m)
井手公園まで徒歩3分（190ｍ）
桧原運動公園まで徒歩10分（800ｍ）
物件概要
| 価格 | 3,980万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市南区桧原７丁目 B号棟 | ||
| アクセス | 西鉄天神大牟田線『大橋』 バス乗車34分 井手 停 徒歩4分 (約260m) 西鉄天神大牟田線『西鉄福岡（天神）』 バス乗車47分 井手 停 徒歩4分 (約260m) ＪＲ鹿児島本線『博多』 バス乗車54分 井手 停 徒歩4分 (約260m) |
||
| 建物面積 | 107.65㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2024年(令和6年)03月築 | 建築確認 | 第R05SHC124040号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | 【販売戸数】:2戸 【価格】：3,800万円 ～3,980万円 |
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| 土地面積 | 125.96㎡(38.10坪) | 接道 | 西側(公道)幅 約3.1m 間口 約9.56m 南西側(公道)幅 約6.0m 間口 約12.96m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 法22条区域 | ||
| 小学区 | 西花畑小学校 徒歩17分 (約1300m) | 中学区 | 花畑中学校 徒歩18分 (約1400m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 期日指定:2024年03月下旬以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | こひつじの森保育園 徒歩10分 (約750m) 油山幼稚園 徒歩9分 (約650m) 福岡市立西花畑小学校 徒歩17分 (約1300m) 福岡市立花畑中学校 徒歩18分 (約1400m) サニー桧原店 徒歩3分 (約170m) ディスカウントドラッグコスモス東油山店 徒歩5分 (約350m) ローソン桧原7丁目店 徒歩7分 (約500m) 福岡桜町郵便局 徒歩12分 (約950m) 福岡中央銀行 桧原支店 徒歩13分 (約1000m) 桧原運動公園 徒歩10分 (約800m) |
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| 備考 | 【買い物】サニー桧原店まで徒歩2分（170ｍ）ディスカウントドラッグコスモス 東油山店まで徒歩5分(350m)ローソン 桧原七丁目店まで徒歩7分（500ｍ）【幼稚園・保育園】油山幼稚園まで徒歩9分(650m)こひつじの森保育園まで徒歩10分(750m)【金融機関】福岡桜町郵便局まで徒歩12分(950m)福岡中央銀行 桧原支店まで徒歩13分(1000m)【その他】井手公園まで徒歩3分（190ｍ）桧原運動公園まで徒歩10分（800ｍ） | ||
| 物件番号 | 3681894 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：山口 敬介
《こんなお悩みはありませんか？》
＊賃貸と持ち家、どっちがいいの？
＊お住まい選びを始めたいけど、何から始めたら良いかわからない。
＊住宅ローンってどこの銀行がいいの？ などなど
【ハウスドゥ南区的場店】では、「お住まいを購入すること＝これからの生活環境を購入すること」と考えています。
お住まいになるお客様、ご家族様にとってのベストは何か、お客様と一緒に考え、アドバイスさせて頂きます。
「今すぐ買うわけではない。」「まだ賃貸か購入かを決めきれていない。」というお客様でも、まずは自分だけのベストな《お住まい選びの地図作り》をしてみませんか？